חיבורים

decoration

בעלי דירות במתחמים להתחדשות עירונית, הנכם מוזמנים להכיר את
"חיבורים - ארגון, ליווי וייצוג מקצועי של דיירים בהתחדשות עירונית"

"חיבורים" הינה מנהלת יועצים פרטית – שותפות של שלושה אנשי מקצוע - אדריכל, שמאי מקרקעין ומנהל ארגון וקשרי דיירים. 
"חיבורים" פועלת בפרויקטים של "התחדשות עירונית" מטעמכם - בעלי הדירות -  ושמה לה למטרה: 

1. ללוות אתכם בפרויקט ההתחדשות ללא כל תשלום מצדכם.
2. לסייע לכם למקסם תמורות בפרויקט, ולהתאים את התמורות להעדפותיכם האישיות.
3. לספק לכם מידע מקצועי ומהימן בכל הקשור לפרויקט.
4. להביא את הפרויקט שלכם לידי מימוש ככל שאתם מעוניינים לממש אותו.

"חיבורים" לא גובה מכם תשלום בשום שלב שהוא ! אנו ב-"חיבורים" מסכמים אתכם על שכר-הטרחה שיתקבל בהמשך מן החברה היזמית. את החברה אתם בוחרים !
"חיבורים" מספקת לכם גישה ישירה ללב העסקה הנדל"נית – התכנון והשמאות של הפרויקט - ובכך מבטיחה לכם נקודת פתיחה טובה לאין שיעור במשא ומתן מול כל יזם !

לאחר שסייענו לכם להגדיר את העסקה, לבחון חוסן כלכלי של יזמים שונים ולבחור מביניהם את המתאים ביותר ואף להתקשר אתו בהסכם – אנו, מנהלת "חיבורים" ממשיכים ללוות אתכם בכל רגע נתון בשלושה היבטים מרכזיים ביותר של הפרויקט:
ההיבט התכנוני,  ההיבט הכלכלי ו- ההיבט הארגוני !

לכן – 

 

 
בהתקשרות עם "חיבורים" תחילה !

שאלות ותשובות

decoration
אדריכל אילן לבי- אנגל, ממשרד "לבי- אנגל - אדריכלות יזמות ותכנון" - בעל ותק של 15 שנים במקצוע וניסיון עשיר בפרויקטים של התחדשות עירונית.
שמאי מקרקעין אודי יוכפז, ממשרד "יוכפז שמאות מקרקעין" – בעל וותק של כ-14 שנה בתחום הנדל"ן, עוסק מזה 7 שנים בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי.
• מנהל ארגון וקשרי הדיירים- רונן גורביץ' - מגיע במקור מתחום ניהול ותחזוקת מבנים, בעל ניסיון רב בניהול וארגון נכסים ובתקשורת עם בעלי דירות, ב- 7 השנים האחרונות מנהל קשרי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית עבור כ- 250 בעלי דירות.

לא מוכר פרויקט "התחדשות עירונית" שיצא אל הפועל אשר קודם ונוהל ע"י דיירים בלבד(!)

מנהלת "חיבורים" פועלת ללכד אתכם - בעלי הדירות - לכדי קבוצה שלה מטרה אחת משותפת - השבחת הנכס שבבעלותכם.

כל הידע המקצועי בתחומי האדריכלות והשמאות המהווה את "לב עסקת הנדל"ן" - 

"חיבורים" מבצעת עבורכם בדיקות היתכנות של הפרויקט מול רשויות התכנון, ומעניקה לכם את הידע המקצועי הנדרש לכם בתחומי האדריכלות והשמאות כדי שתוכלו לקדם עסקת נדל"ן מול חברת בנייה יזמית.

לא עוד שמועות והשערות בלתי מבוססות על זכויות בנייה כאלה ואחרות !
אנחנו ב-"חיבורים" פועלים בשקיפות מלאה לחבר אתכם למציאות התכנונית והכלכלית של הפרויקט, ולהביא לכל אחד מכם ידע מקצועי ומהימן, שנבדק מול רשויות התכנון.
אנו פועלים כך לאור ההבנה ש-רק בהיותכם בעלי דירות מקצועיים - המכירים בשוויו האמיתי של הנכס שלכם - על זכויותיו ועל מגבלותיו - תצליחו לממש פרויקט איכותי ומיטיב תוך פרק זמן קצר !
אנו, כאנשי מקצוע הפעילים בתחום, מחזיקים בקשרים מקצועיים קיימים, וכן בעלי יכולת מוכחת לפתח קשרים חדשים, עם מגוון חברות בנייה יזמיות איכותיות הפועלות בשוק.
למרות היכולת של "חיבורים" לחבר חברה יזמית בעלת הון אל הפרויקט כבר מן היום הראשון – אנו משוכנעים, מניסיוננו, שסדר פעולות נכון להצלחת פרויקט יהיה: תחילה - הכנת התשתית הארגונית והמקצועית ההכרחית עמכם – בעלי הדירות.
רק לאחר שהכנו יחד את התשתית הזו – נמליץ לכם להיכנס למו"מ מול חברות יזמיות.
התשתית המדוברת כוללת:  
א. הבנה מעמיקה, הן של אנשי המקצוע והן של בעלי הדירות – מהו הפרויקט המתאפשר במתחם המדובר.
ב. השגת הסכמה רחבה של בעלי הדירות לכניסה לפרויקט המדובר.
ג. כינונה של נציגות בעלי דירות נבחרת אשר מוסכמת על רוב בעלי הדירות.
רק לאחר שהתבססה התשתית ההכרחית הזו - תפעל "המנהלת" לקשר בין בעלי הדירות לבין חברות יזמיות פוטנציאליות, ובהמשך לכך היא תייצג את בעלי הדירות אל מול החברות במו"מ לקידום הפרויקט.

"חיבורים" משתפת פעולה עם עוה"ד המייצג אתכם - יחד מקדמים הליך קבלת הצעות מחברות יזמיות.  בהמשך לבחירת היזם - מארגנת "חיבורים" את שלב החתימות על החוזים.
שלב החתימות על החוזים הינו שלב ארוך ומורכב הכולל:
- ארגון כנסי בעלי דירות להצגת החוזים.
- מתן התייחסות אישית לבעלי דירות המתקשים להבין את הכתוב בחוזים.
- ארגון כנסי חתימות ופגישות חתימה אישיות ככל שנדרש.
תפקיד "חיבורים" מסתיים רק כאשר קיבלתם מפתח לדירות בסוף הפרויקט.
לאחר חתימת החוזים מקבלים בעלי הדירות מ-"חיבורים" את השירותים החשובים הבאים:
- שמאי "חיבורים" מוגדר בחוזה מול החברה היזמית כשמאי של בעלי הדירות וממשיך ללוותכם  ולשמור על האינטרסים הכלכליים שלכם לכל אורך תהליך התכנון והביצוע.
- אדריכל "חיבורים" הופך ל-אדריכל הפרויקט, ומחויב לשמור על תכנון הוגן ומאוזן ל-2 הצדדים. 
- מנהל הארגון וקשרי בעלי הדירות ממשיך לשמש בתור הגורם המארגן והמוביל את הקשר בינכם לבין החברה היזמית עד לקבלת המפתח לדירה.
היותנו אנשי המקצוע – אדריכל ושמאי מקרקעין - הגורמים המגדירים את "לב" עסקת הנדל"ן - הופכת אתכם לשותפים מלאים ומקצועיים בעסקת הנדל"ן הנרקמת בנכס שלכם. 
על בסיס מקצועי זה:
-  אתם תכתיבו את התמורות שעדיפות עליכם (לדוגמא: תוספת שטח לדירה ו/או מימון דמי ניהול עתידיים לחברת הניהול בבניין החדש – ייתכן שתמורה אחת תבוא על חשבון השנייה בהתאם לסדר העדיפויות של בעלי הדירות)
- בסיוע "חיבורים" אתם מרחיבים באופן משמעותי את מערכת השיקולים בבחירת היזם – הרבה מעבר לפן המשפטי שבעסקה (ערבויות ביצוע וכו').  
"חיבורים" מספקת לכם גישה ישירה ל-"לב העסקה" – התכנון האדריכלי והכלכלי בפרויקט.
את שכה"ט שלנו משלם היזם שאתם - בעלי הדירות - בוחרים, וזאת כתנאי בסיס לכניסתו לפרויקט.
בשום שלב שהוא "חיבורים" לא דורשת ולא תדרוש תשלום כלשהו מבעלי הדירות!

לא ולא (!) כל פעולות "חיבורים" הינן חלק אינטגרלי מהפעולות הנלקחות בחשבון בעלויות  כל פרויקט:
- אדריכל "חיבורים" הוא גם אדריכל הפרויקט
שמאי "חיבורים" הינו שמאי המקרקעין של בעלי הדירות
- מנהל הארגון וקשרי הדיירים – משמש כפרויקטור של הפרויקט

ההבדל העקרוני בין פרויקט בהובלה שלכם, בליווי שלנו, לבין פרויקט שמקדם מולכם היזם הינו העובדה שבליווי "חיבורים" - כל הפעולות המקדמיות החיוניות לקידום הפרויקט  -  נעשות מטעמכם ובשיתוף מלא שלכם – בעלי הדירות.


חברי "חיבורים"

decoration
שמאי מקרקעין - אודי יוכפז

שמאי מקרקעין - אודי יוכפז

שמאי מקרקעין מוסמך כ- 14 שנה, ופעיל בנושאי התחדשות עירונית (פינוי בינוי/תמ"א 38) משנת 2012.
אהוד יוכפז הינו בוגר לימודי שמאות וניהול מקרקעין במכללת רמת גן, עם התמחות בנושאי  התחדשות עירונית ובהן:
• השתלמות עומק בנושא פינוי בינוי במכללה האקדמית נתניה.
• השתלמות בכדאיות כלכלית וניהול תקציבית בהתחדשות עירונית במרכז פישמן וכלכלית ירושלים- שלוחה של האוניברסיטה העברית ירושלים.
• השתלמות בדוחות אפס ביה"ס לפרקטיקה שמאית-בית שמאי.
 
מלווה מתחמי התחדשות עירונית גדולים, הכוללים עשרות יח"ד, ואשר הגיעו בליווי שלו לשלבי טיוטות חוזיות סופיות, לדוגמא:
• פרויקט פינוי בינוי הבילויים רמת גן.
• פרויקט פינוי בינוי עמק איילון תל אביב.

במסגרת הליווי השמאי לפרויקט ניתנים לבעלי הדירות השירותים הבאים:
• בדיקה ראשונית להיתכנות כלכלית.
• פנייה ליזמים בשם הדיירים.
• פגישות מקצועיות.
• מקסום תמורות. 
• בחינה כלכלית של הצעות שנתקבלו מחברות הבניה.
• מדרוג וחלוקת דירות.

דבר השמאי:

"זה מדהים בכל פעם מחדש לראות כיצד לקראת קבלת היתר בנייה מגישה העירייה שמאות לבעל ההיתר (לצורך גביית מיסים עירוניים) ובעל ההיתר, באמצעות שמאות נגדית, מצליח להוריד את השומה ולעתים אף לחתוך אותה פי שתיים. זו רק דוגמא אחת מיני רבות הממחישה מדוע חייב כל צד מן הצדדים להיות 'חמוש' בשמאי מטעמו.

במקרה של התחדשות עירונית יש לנו בעסקה – גם יזם, גם בנק מלווה וגם בעלי דירות, וכל צד רואה את המציאות הכלכלית בפרויקט דרך המשקפיים שלו. אני רואה מחוייבות לייצג אתכם ולהשמיע את קולכם כדי שאף אחד לא 'ייעשה עליכם קופה'. יחד עם זאת חשוב לי מאוד גם לשקף לכם את המציאות כפי שרואים אותה היזם והבנק המלווה, כי בכל אחד מהצדדים ישנה קצת אמת, ורק המכלול משקף את התמונה המלאה." 

מנהל ארגון וקשרי דיירים - רונן גורביץ

מנהל ארגון וקשרי דיירים - רונן גורביץ

רונן גורביץ משמש כמארגן בעלי דירות וכמנהל קשרי הדיירים במספר מתחמי התחדשות עירונית, בהם צבר ניסיון עשיר בהתמודדות עם בעלי הדירות השונים והמגוונים על צרכיהם השונים. 
רונן הינו בוגר לימודי קידום וייזום פרויקטים בנושא תמ"א 38 לסוגיו, בוגר קורס השקעות ויזמות בנדל"ן, פועל בתחום מאז 2013, מוביל פרויקטים במקצועיות רבה. 

במסגרת תפקידו מעניק רונן לבעלי הדירות האת השירותים הבאים:
• ארגון וליכוד של בעלי הדירות.
• איתור בעלים שלא גרים במתחם ולא רשומים.
• זימון פגישות נציגות ועדכון בעלי הדירות בהתקדמות הפרויקט.
• קבלת פידבקים מבעלי הדירות לגבי הפרויקט, והטמעתם.
• ארגון כנסי דיירים (כנסי יידוע, היכרות עם חברות, כנסי החתמות וכו')
• ריכוז חומר מקצועי הקשור לפרויקט והפצתו לבעלי הדירות
• ליווי בעלי הדירות בשלב ההתקשרות עם היזם.
• מתן מענה במסגרת הפרויקט לבעלי דירות בעלי צרכים מיוחדים.

מניסיונו של רונן:

"לאחר מאות שעות של מפגשים עם בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית אני יודע לקבוע היום שהמורכבות האנושית היא גורם מכריע מספר 1 האם פרויקט יצא לדרך או לא. ולכן אני מוצא שמעבר לכל פעולות הארגון והניהול שהם חלק נכבד מתפקידי – החלק החשוב אולי יותר מכל  הינו - לשבת אתכם, אחד על אחד ולהבין באמת מה כל אחד מכם רוצה – מהם החששות שלכם, מהם הדברים ההכרחיים מבחינתכם וכיצד ניתן לגשר בין רצונות סותרים שלכם ושל אחרים כך שכולכם תצאו מסופקים."

אילן לבי-אנגל - אדריכל

אילן לבי-אנגל - אדריכל

אדריכל עצמאי רשוי, בעל משרד – "לבי-אנגל – אדריכלות – יזמות ותכנון" החל משנת 2014
משתף פעולה בתחום ההתחדשות העירונית עם משרד "ערן מבל אדריכלים - ארכיטקטורה ובינוי ערים"
בוגר הפקולטה לאדריכלות ובינוי ערים – הטכניון – משנת 2004 – בעל וותק של 15 שנה בתחום.
התמחה במגוון רחב של פרויקטים ב-3 משרדים גדולים וותיקים הפועלים בעיקר במרכז הארץ.

בעל ניסיון מצטבר רב מאוד בפרויקטים של התחדשות עירונית מסוגים שונים: 
• שימש כמהנדס "החברה לפיתוח ת"א" בתהליך שיקום מתחם "יריד המזרח" שבצמוד לנמל ת"א.
• ביצע את התכנון האסטרטגי למתחם ההתחדשות העירונית בשכונת "דורה" (רמת-ידין) בנתניה – פרויקט בייזום וליווי של משרד הבינוי והשיכון.
• עסק במספר פרויקטים של שימור ותוספות בנייה ב-ת"א – העיר הלבנה.
• מקדם בימים אלה מספר פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי בת"א וברמת-גן.
• ביצע עשרות בדיקות היתכנות לפרויקטים של תמ"א 38 עבור יזמים בעיר רמת-גן.
• יזם את תכנון תכנית האב לשכונת הבילויים ברמת-גן יחד עם עו"ד רועי ברזילי –  סגן יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת-גן.

אילן הוא "פריק" של שיתוף הציבור:

"בעבר נתקלתי פעמים רבות מדי בגורמי תכנון וברשויות שהעדיפו שלא לקחת אתכם – תושבי המתחמים הוותיקים  – בחשבון! הם ראו בכם גורם מעכב, מעמסה ונטל, ובחרו לתכנן התחדשות עירונית 'מעל לראשכם'.
כיום, לשמחתי הרבה, 'התחדשות עירונית' נחשבת לזרם מרכזי בתכנון העירוני, הרבה מידע מתפרסם באתרי העיריות השונות והליך של 'שתוף הציבור בתכנון' הפך להיות מקובל ואף מחויב על ידי גורמי התכנון הרשמיים.
אלא שגם כשעושים 'שתוף ציבור' נשאלת השאלה איך עושים זאת וכמה מעמיקים בשיתוף התושבים בתכנון!
אני, כאדריכל הפעיל בתחום ההתחדשות העירונית, רואה בכם - בעלי הדירות – גורם מרכזי בתהליך! מעבר להיותכם תושבי המקום - אתם מחזיקים את הזכויות בקרקע (ובגגות) – ולכן יש לראותכם כשווי זכויות לכל יזם או גורם מתכנן – עמדתכם חשובה וצרכיכם חייבים להילקח בחשבון.
עליכם לזכור ולהזכיר תמיד שה-'התחדשות העירונית', לפני כל שאר הדברים הטובים שהיא מתיימרת לעשות, באה תחילה לשרת אתכם!
לכן אני רואה חשיבות רבה בהשקעת תשומות רבות של זמן ואנרגיה בכם - תושבים יקרים - ובהפיכה שלכם לשותפים מלאים בתהליך! 
אינני מסוגל לדמיין כיום 'התחדשות עירונית' שלא לוקחת אתכם בחשבון, ומי שינהג כך - נדון לכישלון - שכן אחרי שיבזבז כספי תכנון יקרים הוא עשוי להתקל בהתנגדויות שתגישו לפרויקט.   
לכן אני אומר: שיתוף  ציבור צריך לעשות מלכתחילה - בנפש חפצה ובשקיפות מלאה !"

שירי צוריאל - מנהלת פרויקטים

שירי צוריאל - מנהלת פרויקטים

במסגרת "חיבורים" עוסקת באיתור בעלי דירות
וליווי שלהם עד לתום הקמת הפרויקט.
בעלת ניסיון רב בשיווק ומכירות.
עוסקת בשיווק פרויקטים קבלניים בנדל"ן.
בוגרת B.A מדעי החברה, האוניברסיטה הפתוחה.

Tivonet